Återgå Till Ära


Återgå Till Ära

Av Karen Appold
Särskilt på The BuildItWare.com

Michael Stanton

Michael Stanton i den nya penthouse lägenheten skapad i den gamla balsalen. (Appold foto)

Den röda tegelbyggnaden vid 218 Broad Street var platsen att vara och ses 1926. På tredje våningen dansade pararna natten bort under det eleganta välvda taket och kristallkronor av en rymlig balsal med utsikt över Oneida, New York.

Snabbspolning fram till år 2000. Tid har inte varit snäll mot den enstaka herrgården. Balsalens tak är delvis kollapsat med skador från år av ett läckande tak. Trädansgolvet är täckt av lager av våtisolering. Windows i hela byggnaden är ruttna och stora system är antingen föråldrade eller farliga - eller båda. Skurna upp i lägenheter, är byggnaden lokalt känd som "The Roach Motel."

Ange Michael Stanton, ett tidigare Air Force-huvud med en fastighetsbakgrund, en entreprenörsanda - och mycket optimism.

"Jag kunde se skönheten i odjuret", säger Stanton.

Efter fyra år, nästan en halv miljon dollar i renoveringar kan resten av Oneida också se skönheten. Den renoverade byggnaden, som en gång är övergiven som hopplös, är den tredje våningen takvåningen, komplett med ett nytt lövträd och ett restaurerat välvt gipsloft.

218 breda st.

218 Broad St. som det såg ut när Stanton köpte det för fyra år sedan. Den ursprungliga delen av byggnaden byggdes som ett enda familjehus 1853. Balsalstillägget dateras till 1926. (Michael Stanton foto)

skorsten

Nya fönster betalades med ett bidrag från staden Oneida. Dekorativ tegel markerar placeringen av en av byggnadens ursprungliga fem skorstenar. Skorstenöppningen i taket har ersatts med takfönster. (Karen Appold foto)

Historia

Byggnaden byggdes 1853 som ett enfamiljshus med tre våningar för en välbärgad och affärsman, B.F. Chapman. Odd Fellows, en fraternal organisation dedikerade till bättre samhället, köpte bostaden i mitten av 1920-talet för sitt huvudkontor. År 1926 lade gruppen till ett balsal, som firades av en sten som bär året och dess emblem.

På 1950-talet sålde Odd Fellows byggnaden och omvandlades till en 13-rumslägenhet byggnad på de två första våningarna. Därifrån försämrades det. Det var inte förrän Stanton köpte det 2000 att byggnaden skulle återvända till sin ursprungliga ära.

Frisk från en fastighetsinvesteringskurs och en fastighetsmäklare i faderns verksamhet var Stanton avsikten att vända sig till en skönhet. Han köpte den 15 000 kvadratmeter byggnaden för $ 255 000.

10: e försöket är en charm

Stanton agerade som den allmänna entreprenören, med hjälp av viss kunskap om renovering, ett team av underleverantörer och mycket försök och fel. Det svåraste - och mest givande - projektet återskapade gipsloftets graciösa kurvor på tredje våningen. Det tog Stanton och hans besättningar 10 försöker få den här delen av projektet rätt.

gammal balltoom

Balsalen 2000, innan renovering började. Golvet höll lösa högar av isolering, taket var i fara för att kollapsa från vattenskador och plastpåsar som fungerade som regnsvattensamlare. (Stanton foto)

balsal

Halvvägs genom restaurering har balsalen en ny våning, nya väggar och ett delvis reparerat tak. (Stanton foto)

tak reparation

Gamla plåster tas bort och nätet sätts på plats för att bilda det nya gipset. (Appold foto)

tak reparation

Tak med en ny grov plåster av gips. Det tog Stantons besättning många försök att replikera den ursprungliga takens graciösa kurva. (Stanton foto)

gjutning reparation

Gipsformning behövde också reparation, men den ursprungliga gipslocket medaljongen, nedan, överlevde årens skada. (Stanton foto)

medaljong

Kristallkronan avlägsnades från gipsmedaljongen innan Stanton köpte byggnaden. En takfläkt hänger i sin plats idag. (Stanton foto)

färdigt tak

Nyrestaurerat tak och gjutning i balsalonglägenhet. (Appold foto)

tak reparation

Stanton sätter in blåa ljus längs knivbalen i balsalen för att ge taket utseendet på att skyta in i himlen. (Appold foto)

Innan insidan kunde röras, behövde strukturella problem uppmärksamhet. Övre delen av byggnaden och dess läckande tak var högst upp på listan. Takläckor var källan till mycket av det inre och yttre skador på byggnaden. Det ursprungliga taket, förmodligen skiffer eller trä, var långt borta. Det svarta asfalttaket från 1900-talet ersattes med gröna arkitektoniska bältros.

Stanton mottog ett bidrag på 16.000 dollar och ett lån på 16.000 dollar från staden Oneida som en del av ett investerare-ägarprogram under U.S. Department of Housing and Urban Development. Behörighet krävs en större renovering och två mindre renoveringar.

Bidraget täckte ersättning av alla 72 ursprungliga fönster, varav många hade sprickade rutor löst stödda av ruttade ramar. Staden gav specifika nya dubbla hängda termiska fönsterrutor, som var skräddarsydda för att passa in i 84-tums höga öppningar.

De två mindre projekten ersatte ledningsrör med PVC-rör och ersatte en gammal gasledning med en modern.

gammal och ny tegelsten

Ersättningsfönster var specialbyggda och förenade de gamla delarna av byggnaden, vänster, med det nyare tillägget. (Appold foto)

Renoveringen inbegriper också att man suger varje lägenhet, lägger till fyra lägenheter i outnyttjat utrymme, ersätter ett föråldrat gaspannsystem, installerar ett tvättstuga, återställer morterförband, lägger till ett trädäck och trappa, begraver telefon, el- och kabelledningar och tar upp byggnaden att koda.

Efter att befintliga enheter renoverats, konverterade Stanton den oanvända vinden i tre lägenheter. För att spara befintliga funktioner installerade han takfönster på vinklade övre väggar och renoverade ursprungliga trägolv. En enhet ligger i ett upphöjt område, det tidigare orkesterstadiet.

Sött sjutton

Restaureringsprojektets krigande ära är den 2500 kvadratmeter tredje våningen takvåningen. Den här 17: e lägenhetsenheten ligger i den tidigare balsalen. När Stanton tittade på utrymmet för fyra år sedan var golvet en bädd av isolering från taket på lägenheterna nedan och det hade ingen rör, värme, el eller telefonlinjer. Besättningar var tvungna att lägga en plywood undergolv innan de kunde gå i rymden.

När Stanton övervakade restaureringen dagligen undrade han sig om balsalutrymmet. Så småningom bestämde han sig för att ändra sina planer på att skära ut rymden i tre lägenheter och valde istället att skapa en palatslig takvåning.

dummerrummet

Den ursprungliga 1853 delen av byggnaden hade turret och dummerrum. Stanton bevarade de ursprungliga formerna av krokarna i huset och lägger takfönster för extra naturligt ljus. (Appold foto)

badrum

Det nya badrummet i balsalonglägenheten är en skicklig blandning av tre perioder i byggnadens historia: den mörka träbjälken representerar sitt ursprung i mitten av 1800-talet, glasblocket och det böjda taket 1926, och det moderna hickory-skåp och bubbelbadkar den moderna byggnadsiden. (Appold foto)

detalj

Originalgjutna betongrosettar runt entréen återställdes. (Appold foto)

Omgiven av rivningsavfall hade Stanton en vision för utrymmet, som han snabbt skisserade och överlämnade till sitt besättning. Han ville behålla det gamla balsalets skönhet, men sätta det i ett modernt utseende. Att återställa det akustiska gipslocket var utmanande, vilket gav ny mening att "lära sig på jobbet".

Stanton och hans besättning läste om att återställa gammalt gips.

Först rengjordes den gamla våta gipsen. Nästa expanderad metalllath (diamantnät) fästes i träsleden, för att förbereda tre lager av ny gips. Steggips ger en stark och så småningom ganska osynlig lapp. Men det tog Stantons besättning 10 försök att replikera takets ursprungliga kurvor.

Efter att taket hade slutförts blåste isoleringen från ovan. Nya stålkablar binder golvet till taket och döljs av trälådor som matchar originalformning på väggarna.

Stanton installerade också ett trägolv för att återta elegansen i 1920-talet balsalen. Moderna detaljer inkluderar köksredskap i rostfritt stål, en jacuzzi, en tvåpersonsglasblocksdusch och en fjärrstyrd gashällspanna.

I slutet

Hade Stanton någonsin andra tankar om att genomföra det massiva projektet?

"Vissa", erkänner han. Inklusive $ 32.000-bidraget tillbringade Stanton $ 400,000 för att återställa byggnaden över 4 år. Köpeskillingen var $ 225.000. Stanton anser att denna egendom är värd $ 950.000 på dagens marknad.

Jag väntade fyra år på att designa denna enhet och det har överskridit mina förväntningar tiofaldiga, säger han.

Författare Till Artikeln: Adam Eriksson. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.

Video Instruktion: Ett folk, Ett parti – Socialdemokraternas historia.


Dela Med Dina Vänner
Lägg Till En Kommentar